- PreisEUR1'093'000
- Zimmer5
- Fläche140
«Wohntraum in Hötting»
Lage
- Adresse
- 6020 Innsbruck T
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'093'000
Eckdaten
- Zimmer
- 5
- Etage
- EG
- Wohnfläche
- 140 m²
- Nutzfläche
- 127 m²
- Baujahr
- 1969
Beschreibung
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Eine persönliche Kontaktaufnahme ist seitens der Eigentümer nicht erwünscht!
In der Landeshauptstadt Innsbruck, im Stadtteil Hötting auf den begehrtesten Wohnlagen Tirols, an der Sonnenseite von Innsbruck, am Fuße der Nordkette, gelegen, befindet sich auf einem 2.283 m² großen sonnigen Grundstück, diese 1969 errichtete kleinstrukturierte Wohnanlage.
Im Erdgeschoss, südwestseitig ausgerichtet, liegt diese sensationelle ca. 140 m² große, ebenerdige und geräumige 5-Zimmerwohnung. Vom Wohnzimmer westseitig und von diversen südseitig gelegenen Zimmern erreicht man den ca. 332 m² großen, ebenerdigen, von frühmorgens bis spätabends sonnigen Garten, welcher sich im parifizierten Eigentum befindet. Die Ausstattung dieser Immobilie ist dem Baujahr entsprechend und durch den Todesfall der Eigentümerin in einem derzeit suboptimal gepflegten Zustand. Über die ostseitig zu befahrende und zu beparkende großräumige Garage erreicht man bereits die erdgeschossige Wohnung.
Der Grundriss der Immobilie ist gut geschnitten, vielseitig adaptierbar und daher leicht zu möblieren. Die Ausstattung der Immobilie ist derzeitig hochwertig, zum Teil mit Parkettböden, müsste jedoch teilweise oder die einzelnen Zimmer mit attraktiveren Böden, Verfliesungen und Sanitärausstattungen versehen werden.
Des Weiteren ist eine Optimierung der elektrotechnischen Anlage sinnvoll. Grundsätzlich ist die Wohnung in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und ist mit wenig finanziellem Aufwand durchaus sinnvoll, wenn gewünscht. Sie ist jedoch auch sofort, so wie sie liegt und steht, so wie sie die Eigentümerin besessen hat und zu benützen berechtigt war, bewohnbar.
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung für das Jahr 2024 betragen ca. 617,66 Euro/Monat inkl. Heizung, die Betriebskosten für die Garage betragen ca. Euro 47,23 /Monat.
Die Rücklagen wurden bis dato aufgebraucht und werden derzeit neu gebildet. Rücklagen per 16.04.2024: keine vorhanden. Es sind thermische Sanierungen sinnvoll und notwendig, um die Betriebskosten zu reduzieren. Durch fehlende Rücklagen werden die notwendigen thermischen Sanierungen langfristig zu finanzieren sein.
Die großen Vorteile diese Immobilie sind
Die hochbegehrte Bestlage an der Sonnenseite von Innsbruck, Stadtteil Hötting
Die möglichen individuellen geringfügigen Adaptierungsmöglichkeiten
Ein südwestseitig ausgerichteter, sonniger 332 m² großer Garten, welcher seinesgleichen sucht
Die unmittelbare Nähe zur Natur
Die gute Verkehrsanbindung
Die gute Infrastruktur
Immobilien wie diese kommen aufgrund der oben genannten Vorteile höchst selten auf den Markt. Deshalb wird auch diese Immobilie nicht sehr lange zum Verkauf stehen. Diese Immobilie steht bereit für Käufer, welche die Vorteile dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für
Inserat
- Inserate-Nr
- 7196628
- Referenz
- 2187
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